전세대출 이용 중 집 구매할 때 보금자리론 가능한지 확인해야 할 3가지

기금 전세대출 이용 중 보금자리론 대출 가능할까?

보금자리론과 기금 전세대출, 동시에 가능할까?

전세를 살다가 내 집 마련을 고려하는 사람이라면 보금자리론 대출이 가능할지 고민될 수 있습니다. 특히, **기금 전세대출(중기청 전세대출)**을 이용 중인 경우라면, 이사 후 보금자리론이 문제없이 진행될지 궁금할 것입니다.

 

이번 글에서는 기금 전세대출을 이용 중일 때 보금자리론이 가능한지, 그리고 어떤 절차를 거쳐야 하는지를 상세히 설명하겠습니다.

 

---

보금자리론이란?

보금자리론은 **한국주택금융공사(HF)**에서 운영하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다.

• 대출 대상: 무주택자 또는 1주택자(일부 예외 적용)
• 대출 한도: 최대 5억 원
• 대출 금리: 고정금리 적용(시중은행 대비 안정적인 금리)
• 소득 기준: 부부합산 연 소득 7천만 원 이하(신혼부부 및 다자녀 가구는 완화 기준 적용)

보금자리론은 주택 구입 자금을 지원하는 대출로, 무주택자가 주택을 구입할 때 유용하게 활용할 수 있습니다.

 

---

기금 전세대출 이용 중 보금자리론 신청 가능할까?

결론부터 말하면 보금자리론 대출 신청이 가능합니다. 다만, 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.

1. 이사 후 전입신고 필수
   • 보금자리론은 ‘주택 구입용’ 대출이므로, 기금 전세대출과 동시에 유지할 수 없습니다.
   • 보금자리론을 승인받기 위해서는 전세 계약이 종료되고, 주택을 구입한 후 전입신고를 완료해야 합니다.
2. 기금 전세대출 상환 필요
   • 전세대출은 임차보증금을 지원하는 대출이므로, 주택을 구매하면서 자동으로 해지해야 합니다.
   • 보금자리론이 실행되기 전, 기금 전세대출을 완납해야 합니다.
3. 보금자리론 대출 심사 과정
   • 보금자리론 신청 후, 금융기관에서는 대출 신청인의 신용 상태 및 소득 요건을 검토합니다.
   • 기존 대출 상환 이력이 남아있다면, 보금자리론 심사에 영향을 미칠 수 있습니다.

 

---

기금 전세대출을 상환하는 방법

보금자리론을 이용하려면, 기존 기금 전세대출을 먼저 상환해야 합니다. 다음과 같은 절차를 따르면 됩니다.

1. 전세 계약 해지 및 이사 진행
   • 현재 전세 계약을 마무리하고, 새로운 주택으로 이사해야 합니다.
   • 전입신고를 완료해야 보금자리론이 정상적으로 진행됩니다.
2. 기금 전세대출 상환
   • 전세보증금을 반환받아 대출을 상환합니다.
   • 보금자리론이 실행되기 전까지 대출을 유지하면 안 됩니다.
3. 보금자리론 신청 및 실행
   • 주택금융공사 및 시중은행에서 보금자리론 신청을 진행합니다.
   • 대출 심사 후 승인되면 자금을 받아 주택을 구입할 수 있습니다.

 

---

주의해야 할 사항

보금자리론을 신청할 때 다음 사항을 꼭 확인하세요.

• 기금 전세대출은 보금자리론과 중복 사용이 불가능합니다.
• 이사 후 전입신고를 반드시 해야 합니다.
• 소득 기준 및 대출 한도를 충족해야 보금자리론이 승인됩니다.
• 보금자리론 실행 전, 기존 전세대출을 상환해야 합니다.

 

---

많이 하는 질문 (Q&A)

Q1. 보금자리론을 신청하면 자동으로 기금 전세대출이 해지되나요?
A. 아니요. 전세대출은 직접 상환해야 하며, 보금자리론이 자동으로 상환해 주지 않습니다.

 

Q2. 전세대출을 받은 상태에서 집을 매수할 수 있나요?
A. 가능합니다. 다만, 보금자리론을 받기 위해서는 전세대출을 완납해야 합니다.

 

Q3. 보금자리론 신청 후 전입신고를 하지 않으면 어떻게 되나요?
A. 대출 승인이 취소될 수 있습니다. 반드시 전입신고를 완료해야 합니다.

 

Q4. 기금 전세대출을 해지하기 전에 보금자리론을 신청할 수 있나요?
A. 신청은 가능하지만, 보금자리론 실행 전에 기금 전세대출을 먼저 상환해야 합니다.

 

Q5. 소득이 높아도 보금자리론을 받을 수 있나요?
A. 보금자리론은 소득 기준(부부 합산 연소득 7천만 원 이하)을 충족해야 신청 가능합니다.

---

3줄 요약

1. 기금 전세대출 이용 중 보금자리론 신청은 가능하지만, 전세대출을 먼저 상환해야 합니다.
2. 보금자리론 실행 전, 이사 후 전입신고를 반드시 완료해야 합니다.
3. 소득 기준 및 대출 요건을 충족하는지 확인 후 신청하세요.