서울 집값 상승 이유와 대책, 실거래로 본 현실

서울 집값 상승 요인과 원인

서울 집값이 다시 뛰고 있습니다. 강남은 토지거래허가구역으로 묶였음에도 신고가가 이어지고, 마포·용산 등 한강벨트도 들썩입니다.

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강남 재건축, 왜 다시 불붙었나

서울 앞구정동 245㎡ 아파트가 130억 원에 거래됐습니다.
재건축 예정 단지로, 신고가입니다.

 

사람들은 ‘한 채만 확실한 곳’에 올인하는 경향을 보입니다.
이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호는 계속 커지고 있습니다.

 

토지거래허가구역 지정에도 불구하고 거래가 살아났습니다.
강남권 신고가 거래는 일시적인 흐름이 아닙니다.

 

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비강남권도 무섭게 따라오고 있다

마포구 84㎡ 아파트가 18억 6천만 원에 거래됐습니다.
불과 한 달 전보다 더 오른 가격입니다.

 

강남만의 일이 아닙니다.
비강남권 주요 지역들도 신고가 흐름을 보이고 있습니다.

 

서울 아파트값은 18주 연속 상승 중입니다.
심지어 상승 폭도 점점 커지고 있습니다.

 

마포, 용산 등 한강변을 따라 오름세가 퍼지고 있습니다.

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강남권 신고가 행진

서울만 오르고 지방은 멈췄다

지방 부동산 시장은 한참 전부터 식은 분위기입니다.
하지만 서울만 예외입니다.

 

금리는 내려가고, 수요는 몰리고, 공급은 없습니다.
이 조합은 2017년과 비슷합니다.

 

사람들은 기억합니다.
“진보 정권 때 집값이 올랐다.”
“이번에도 그렇게 될 것이다.”

 

이런 심리는 거래를 촉진합니다.
매수세가 다시 살아나는 이유입니다.

 

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세금이 아닌 공급으로 간다는 정부

이재명 대통령은 말했습니다.
“세금으로 집값을 잡지 않겠다.”

 

문재인 정부와는 다른 접근입니다.
공급 확대가 핵심입니다.

 

하지만 구체적인 일정, 위치, 수량은 공개되지 않았습니다.
시장에서는 여전히 ‘기다려도 되는가?’라는 질문이 나옵니다.

지금은 의지가 아닌 실행이 필요한 시점입니다.

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비강남권도 예외 없다

양극화 심화… 실수요자는 더 불안하다

강남 3구와 한강벨트 중심의 수요 쏠림은 더 심해졌습니다.
반면 수도권 외곽, 지방은 움직이지 않습니다.

 

이런 ‘초양극화’ 속에서 무주택자들은 더욱 혼란스럽습니다.
진입해야 할지, 더 기다려야 할지 판단이 어렵습니다.

 

공급계획이 불확실한 지금,
누군가는 불안을 기회로 바꾸고 있습니다.

 

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지금 실수요자가 해야 할 5가지

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1. 급등 지역 거래는 피하기
   신고가 지역은 향후 조정 위험이 큽니다.
2. 토지거래허가구역 확인
   거래 제한 조건과 요건을 반드시 체크해야 합니다.
3. 공급 예정지 확인하기
   정부 발표 전후 청약 가능 지역을 주의 깊게 살펴야 합니다.
4. 금리 동향 상시 점검
   기준금리와 은행 대출 금리의 움직임에 따라 매수 타이밍이 달라집니다.
5. 서울 아닌 중심지역 공략
   마포·용산 등 입지 좋은 비강남권이 대안이 될 수 있습니다.

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금리 하락과 심리적 요인

서울 집값 상승 관련 많이 궁금해하는 질문들

서울 집값은 왜 오르고 있나요?
재건축 기대와 공급 부족이 맞물렸기 때문입니다.

 

강남이 아닌 지역도 영향을 받나요?
한강벨트 주요 지역도 빠르게 오르고 있습니다.

 

정부가 집값 잡을 수 있나요?
계획만으로는 부족하며 구체적인 실행이 필요합니다.

 

지금 집 사면 괜찮을까요?
지역과 시기에 따라 신중한 판단이 필요합니다.

 

언제쯤 안정세를 보일까요?
공급 시기와 정책 발표에 따라 달라질 수 있습니다.

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명확한 공급 계획이 집값을 바꾼다

서울 집값 상승은 공급 부족과 심리 요인이 결합된 결과입니다.
정부는 디테일한 공급 로드맵을 조속히 내놓아야 합니다.
지금은 말보다 수치가 필요한 시점입니다.

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