자경농지 양도세, 감면 가능 여부와 세무사 비용 총정리

양도소득세 세무사 비용, 자경농지 감면 여부 등 실제 사례를 통해 토지 매도 시 절세 전략과 세무사 수수료 기준까지 한눈에 확인할 수 있는 글입니다.

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이만큼 차이 납니다. 자경농지 감면을 아시나요?

1986년과 2012년에 구입한 토지.
수천만 원이 세금으로 나가느냐, 감면되느냐는 '자경 여부'에 따라 달라집니다.

 

한쪽은 8년 이상 자경.
다른 한쪽은 5년 자경.

이 작은 차이가 양도소득세에서 큰 절세 포인트가 됩니다.

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토지 양도세 세무사 비용 질문 지식인

자주 놓치는 핵심! 자경농지 감면 기준부터 점검하세요

자경농지 감면은 양도차익에서 최대 1억 원까지 세금 감면이 가능합니다.

하지만 무조건 되는 게 아닙니다. 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

• 8년 이상 직접 농사를 지은 경우
• 실제로 경작한 증빙(농지원부, 영농일지 등) 확보
• 농지법상 농지로 사용된 기록이 있는 경우

5년 자경은 감면 대상이 아닙니다.
많은 분들이 여기서 착각합니다.

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실제 사례로 보는 양도세 예상금액

두 필지 모두 매도금액은 상승했지만, 양도세는 완전히 다르게 나옵니다.

• 1986년 구입 토지
  매도가: 2억 2,300만 원
  자경 8년 이상 → 감면 + 장기보유특별공제 적용
  예상 세금: 약 2,000만 원 내외
• 2012년 구입 토지
  매도가: 1억 3,000만 원
  자경 5년 → 감면 불가, 장특공만 적용 가능
  예상 세금: 약 4,000만~5,000만 원

양도차익이 높아도 감면 조건을 잘 활용하면 수천만 원 절약이 가능합니다.

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세무사 신고 대행 비용, 합리적인 기준은?

세무사 비용은 토지 건당으로 책정되며, 단순 신고와 감면 신청에 따라 달라집니다.

• 일반 토지 양도세 신고: 30만~70만 원
• 자경농지 감면 포함 시: 최대 100만 원 이상

복잡한 농지 감면은 전문적인 소명이 필요해 금액이 올라갑니다.
공제 적용 여부와 제출서류 난이도에 따라 세무사도 달리 산정합니다.

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세금 줄이는 실전 팁 정리

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양도소득세는 단순 계산으로 끝나지 않습니다.
꼭 아래 항목 체크하세요.

1. 보유기간 – 10년 이상이면 장기보유특별공제율 증가
2. 실제 자경 여부 – 감면 여부를 결정짓는 핵심
3. 취득가액 확인 – 구입 당시 증빙 확보가 중요
4. 기타 공제 가능 여부 – 기본공제, 지방세까지 검토
5. 신고 기한 – 매도일이 속한 달의 말일부터 2개월 내

신고는 철저해야 합니다.
추후 감면이 부인되면 가산세까지 발생할 수 있습니다.

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양도소득세 세무사 비용 많이 하는 질문들

양도소득세 세무사 비용은 보통 얼마인가요?
30만 원에서 70만 원 사이입니다.

 

자경농지 감면 신청은 꼭 세무사에게 맡겨야 하나요?
감면 요건이 복잡해 맡기는 게 안전합니다.

 

세무사 비용은 토지 수에 따라 올라가나요?
건당 기준이며, 복잡도에 따라 달라집니다.

 

자경 증빙은 어떤 걸 준비해야 하나요?
농지원부, 영농일지, 직불제 신청 내역 등이 있습니다.

 

양도소득세 신고 기한은 언제까지인가요?
양도일이 속한 달 말일부터 2개월 이내입니다.

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양도세 줄이고 싶다면, 자경 여부부터 체크하세요

자경 여부와 보유기간만 잘 확인해도
양도세 수천만 원을 아낄 수 있습니다.
세무사 선임은 선택이 아닌 전략입니다.